부동산 담보 P2P 상품 선택시 중요한 포인트 (feat. LTV 와 수익률)

 

 

안녕하세요 럭키입니다

 

다방면으로 재테크를 진행하고 있는데, 그중 P2P에 관련한 내용입니다.

P2P 투자에는 여러가지 종류가 있습니다.

신용, 부동산(PF, 담보), 매출채권, 중고차 등등

 

오늘 알아볼 내용은 부동산 담보대출 P2P 투자상품을 선별할 때 필수로 확인해야될 요건입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

LTV, 너는 누구냐

 

 

LTV(Loan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율을 말하며,
이때 담보물의 감정가는 국토부 실거래가 또는 KB부동산 시세 등을 이용하여 평가합니다.

 

 

간단하게 '주택의 담보가치에 따른 대출한도' 라고 합니다.

 

예를 들어, 주택담보대출비율이 60%이고 4억짜리 아파트를 담보로 대출하고자 한다면 가능한 최대금액은 2억 4천만원(4억*0.6)이 됩니다.
따라서 LTV 비율이 낮으면 담보물 감정가 대비 대출 가능 금액이 낮고, LTV 비율이 높으면 대출 가능 금액도 높습니다.

 

일반적으로 P2P 부동산 담보 상품의 경우 상환시점에서의 원금 회수 가능성에 따라 이율이 결정되는데,

 

LTV가 낮을수록 리스크가 낮아 낮은 이율로, 
LTV가 높은 경우 상대적으로 리스크가 크기 때문에 높은 이율로 설정됩니다.

 

따라서 내가 수익률이 상대적으로 낮더라도 안정성을 우선으로 하는 안전지향형 투자자인지, 높은 수익을 위해 위험을 감수하는 공격형 투자자인지에 따라 투자상품을 선별하여 투자하면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

# LTV와 안정성의 관계

 

앞서 말했듯이 LTV란 주택의 담보가치에 따른 대출한도입니다. 
따라서 LTV 비율이 낮으면 담보물 감정가 대비 대출금액이 낮고, LTV 비율이 높으면 대출 가능 금액도 높습니다.


그럼 P2P 투자시에 확인할 LTV 는 어떨까요?


일반적으로 P2P 투자상품의 이율은 상환시점의 원금회수 가능성에 따라 결정되기 때문에
LTV가 높을수록 상대적으로 리스크가 크기 때문에 다소 높은 이율로 설정되지만 그만큼 안전성은 낮습니다.

 

 

부동산담보 P2P 상품에서는 투자수익 대비 안전성 확인이 어렵기 때문에

최소한 해당상품의 LTV 와 담보물의 위치 정도는 확인해보시고 투자결정하시길 바랍니다.