위펀딩 실투자후기 #484 신대방동 다중주택 신축 4차

 

 

 

 

안녕하세요 소액재테커 럭키입니다.

 

 

 

작일 위펀딩에 투자한 #484신대방동 다중주택 신축 4차의 상환일정 변경 문자를 받았습니다.

그래서 오랜만에 위펀딩에 들어가 내용을 좀더 살펴보았습니다.

 

 

 

 

 

 

상환스케쥴변경 문자

 

 

 

 

 

문자로 온 상환일정변경 소식

 

말이 상환일정변경이지, 상환일이 뒤로 미루어졌다하면 지연과 연체의 표현과 동일한거 아닌가 싶었습니다.

지연이나 연체의 표현이 와닿는 느낌이 변경과는 많이 다르니까 어쩔수 없었겠지만요

 

 

 

 

 

 

위펀딩 투자내역

 

 

 

 

 

 

저는 위펀딩에 투자한건이 1건 입니다.

 

 

최소투자금이 10만원이었던것 같고,

위펀딩 자체이벤트가 전혀 없는편이라 수익률이 비등비등하다면

이벤트를 진행하는 타플랫폼이 낫다고 생각해서 추가투자를 진행하지 않았었습니다

 

 

 

 

 

 

 

현재 위펀딩에서 진행되고 있는 투자상품

 

 

 

 

 

 

또 한가지로는 동일상품이 많이 나와서이기도 합니다

이미 이전에 펀딩되었던 상품명으로 2차, 3차, 4차...

신규상품보다는 기존상품의 연장선 느낌,

지금 내가 투자하는 건은 기존 건의 대환대출은 아닐까싶은 찝찝함

 

 

여튼 이러한 이유로 신규투자는 진행하지 않고 있었습니다만,

 

 

 

 

 

 

투자중인 건의 상환스케쥴

 

 

 

 

 

 

이렇게 상환스케쥴 화면으로 이동하면 보이는

 

관리노트 와 현장실사

 

이게 좀 마음에 듭니다

테*, 어니**, 피*, 투*더 등등 나름 업계 메이저에서도 저렇게 투명하게 공개하진 않거든요

 

 

 

 

 

 

 

위펀딩 투자상품 관리노트

 

 

 

 

 

최근 업데이트된 내용이 길어서 아래 내역까지 한번에 캡처가되지 않네요 ;;

 

 

 

 

 

 

위펀딩 투자상품 관리노트

 

 

 

 

 

 

이런식으로 현장실사시에는 사진을 첨부하고

관리노트에는 짧은주기로 상황파악을 관리하는 부분이 정말 마음에 들었습니다.

요즘 PF상품(건축자금)에 대해 말도많고 탈도많아

저도 부정적인 생각을 많이 가지고 있었는데

이렇게 관리해준다면 믿고 할 수 있겠다라는 생각이 조금은 들더라구요

 

 

 

 

 

 

투자상품요약 중 내용

 

 

 

 

 

 

위펀딩에서는 투자모집시부터 리스크와 상환방법 안내가 구체적으로 되어있어요

 

PF(건축자금)상품의 리스크에 대해 투자하려는 상품이 지는 리스크를 잘 기재해주었고

현재는 상환에 관한 리스크만 남아있는 상황입니다.

상환방법 또한 기존 투자시 안내되었던 방향대로 흘러가고 있음을 업데이트된 내용에서 확인할수 있었습니다.

 

 

 

 

아래 내용은 상환스케쥴 변경에 관한 문자, 메일, 상품관리노트에 업데이트된 내용입니다

내용을 보면 무난무난하게 변경된 상환일(5월중)에 상환될 것 같네요

 

 

 

 

 

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[투자 관리팀]

 

상환 스케줄 안내

 

1. 1차 상환 전략 (최초 상환 전략)

1) 전세보증금 (약 6억원, 5월 말)

금일까지 4건 전세 계약이 체결되어 입주시점 (5월중)에 약 6억원의 상환 재원 확보

 

2) 준공 후 담보대출 (약 5억원, 5월 중)

준공이 완료되어 금융기관과 준공된 프로젝트에 대한 담보대출 진행 중

 

2. 추가 상환 전략

4월 초부터 사업주와 협의를 통해 자력 상환도 추가로 진행 중

 

1) 사업주의 자체 자금 조달 (약 3억원, 5월 중)

사업주의 자체 추가자금 조달을 통해 약 3억원의 상환 재원 확보

 

2) 사업주 소유 아파트 담보 대출 진행 (약 5.4억원, 5월 말)

이달 말부터 위펀딩에서 사업주 소유의 아파트 담보대출 진행을 통해 상환재원 확보 예정

 

※ 상환예정 스케줄 정리

5월중: 전액 상환 (사업주 보유 현금, 본건 담보대출, 전세보증금, 아파트 담보대출 등)

 

 

[리스크관리센터 의견]

- 사업주가 다양한 방법을 통해 상환재원 마련이 가능 한 것을 확인, 이를 고려하였을때 5월 중 상환될 것으로 판단

- 본 건에 대해 인근 전세 수요 및 시장 동향을 지속적으로 파악할 것

 

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※ 연체관련 FAQ

 

Q1) 왜 상환 지연이 되었나요?

> 본 상품은 준공 후 약 2개월의 기간동안 전세보증금을 마련해 상환하는 상품입니다.

본 건의 경우, 인근 노후건물의 붕괴가능성 이슈로 착공이 예정일보다 약 1달 지연되는 상황이 발생하였고,

임대마케팅 개시가 지연되어, 세입자를 구할 수 있는 절대적인 시간이 다소 부족하여

부득이 하게 상환 지연의 이슈가 발생하였습니다.

 

Q2) 현재 진행상황을 알고 싶습니다.

> 본 상품은 준공 완료 후 4월 21일날 건축물대장까지 생성되었고,

현재 금융기관과 담보대출 협의 중이 있으며, 동시에 예비 세입자 모집 마케팅을 하고 있습니다.

 

Q3) 세입자 모집이 지연되면 어떻게 되는건가요?

> 세입자 모집이 지연되면, 상환 재원 마련이 어려움으로, 상환이 추가 지연될 수도 있습니다.

그러나, 현재 세입자를 구하지 못 할 경우를 대비하여 사업주 소유의 아파트 담보대출 등

사업주 개인자산을 우선적으로 투입하여 일부라도 상환을 진행할 예정이며,

이미 4건의 전세계약이 체결된 상황입니다. 또한 인근 부동산 중개업소 탐문 결과

앞으로 2개월안에 80%정도는 문제없이 임대가 가능하다는 답변을 받았습니다.

 

Q4) 요새 아파트 담보대출이 어렵다고 들었는데 괜찮은건가요?

> 해당 아파트 담보대출은 제 1금융권이 아닌 위펀딩에서 진행할 예정 입니다.

위펀딩에서 좋은 조건으로 상품을 출시하게 되었으니 이 상품도 눈여겨봐주시면 좋을 것 같습니다.

 

Q5) 연체 기간에 발생한 연체 이자는 받을 수 있는건가요?

> 네. 5월1일부터 잔여 원금에 대해 연체금리 18% (기존금리 15%+3%) 로 적용될 예정이며,

상환 시 연체 이자, 즉 기존 금리 대비 더 높은 이자율로 지급드릴 예정입니다.

 

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원래는 위펀딩에 투자하는것에 메리트가 안느껴져서

이번에 상환되면 출금하려고 했었는데

이번 투자건을 보고 마음이 바뀌었어요

 

처음 투자할때는 아~ 그렇구나 싶던것들이

상환되는 과정에서 보니, 정말 중요한 것들이었고

상환플랜을 제시한대로 이행하는지도 굉장히 중요한데

이번건으로 인해 출금보류하고 투자를 계속 진행해볼까 합니다.

 

 

 

이웃님들 모두 성투하시고 부자되세요 :-)