테라펀딩 P2P 투자
연체, 원금 손실 리스크 줄이는 상품 선정 방법
안녕하세요 럭키입니다.
"테라펀딩" 을 검색하면 연관검색어에 "테라펀딩 원금손실"이 자동으로 활성화되더군요
그래서 준비해봤습니다
담보 상품 위주로 투자
EX) 부동산담보, 아파트담보 등
위 사진은 현재 테라펀딩 홈페이지에서 투자모집 중인 상품입니다
제3647차 하남 감일택지지구 토지 담보상품 6개월 10%
제3648차 제주시내 인근 고급 타운하우스 신축사업 리파이낸싱 16차 4개월 12%
제3641차 의왕 내손동 포일자이아파트 담보상품 12개월 8.75%
만약 이 글을 읽고 계신 여러분은 위 세개의 상품 중에만 투자해야한다면
어떤 투자상품에 투자하시겠습니까?
저라면 단연코 아파트 담보상품에 투자합니다
왜? 수익율이 낮고 타상품에 비해 기한이 긴데 아파트 담보상품이냐면
연체, 원금상환지연 등에 따른 리스크 때문이죠
토지담보 상품의 경우 연체, 원금상환지연 등으로 인한 매각시
아파트나 빌라 등의 주택담보 상품보다 매각에 걸리는 시간이 깁니다
신축사업(건축자금, PF) 상품의 경우 준공 후 담보대출 또는 분양으로 발생되는 자금을 상환재원으로 보는데
차주의 신용 외 준공 지연, 공사 중단 등의 리스크가 추가로 발생합니다
따라서 아파트 담보대출 건을 선택함으로써
추가 리스크를 지지않을 수 있어요
(투자상품 추천이 아닌 예시인 점 참고부탁드립니다)
투자 상품 분석
투자상품 분석이라고해서 거창해보이지만
딱히 그렇지만도 않아요
부동산 담보상품, 근저당 설정으로 인한 상환 순위(1순위, 2순위),
담보물 위치를 투자상품명에서 확인 후
투자 후보군을 선정합니다
테라펀딩 상품을 클릭하면 투자요약을 확인할 수 있어요
주요 확인 사항 :
LTV, 근저당권 설정 순위, 상환정책, 차주 대출현황,
담보물 위치, 담보물 면적/평형
제 기준으로 LTV(담보물 대비 대출금 비율)은 80% 이하,
1순위, 2순위의 근저당권, 차주 대출현황(없으면 없을수록 좋음)
담보물 위치는 역세권이나 살기 좋아 보이는 곳이면 좋음
담보물 면적/평형은 작을 수록 거래가 많이 일어나니 30평 이하
상환정책은 참고만 합니다
테라펀딩 평가등급
테라펀딩의 자체 평가등급 과 차주(채무자)의 신용등급 또한 참고만..
(개인적인 투자분석 방법일 뿐 정답은 없어요)
분산 투자
위 이미지는 테라펀딩 자동투자신청 화면인데
제 기준의 투자방법의 집합체이기에 캡처해봤어요
이 화면에서 중요한 부분은 투자금액 10만원
그리고 동일상품 중복투자 설정 OFF
P2P 투자원금을 총 100만원이라고 볼때
투자상품 1개에 100만원 올인 보다는
투자상품 3,5,10개 등 여러개에 분산하여 투자하는 것이
원금상환지연, 연체 등으로 최종 원금손실 리스크를 최소화하는 끝판왕이죠
분산투자의 중요성은 P2P 투자 뿐 아니라
펀드, 주식 등 다양한 투자군에서 강조되고 있는 부분이니
꼭 분산투자하세요 !
공지사항 확인
테라펀딩 연체건은 따로 공지사항으로 확인되진 않지만
분할상환을 클릭해보면 해당 투자상품의 차수(1차,2차 등)를
확인할 수 있는데 내용을 보면 상환방법을 볼수 있어요
투자상품명에 2차, 3차 등으로 표기되어있다면
공지사항을 둘러보는 것도 투자상품 선정에 좋은 방법인거 같습니다
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